長租公寓市場現在發展很快，但租金價格大都比市場上其他散租房高，特別是高端長租公寓，租金價格更高。筆者住所附近長租公寓的行情是，服務式公寓一室一廳5500元/月，兩室一廳7400元至8400元/月，比周邊小區價格高約60%左右。酒店式公寓單間3600元/月，價格高于周邊小區約80%。如此高價格有多少人能長租得起？

雖然長租公寓有服務附加值，租金價格自然水漲船高，但要看到，能夠租得起5500元/月的畢竟是少數人，多數人對長租公寓的租金價格很敏感。有租房需求的群體中，工薪階層占了很大比重，工薪階層工資不高，房租是一筆大開支，高房租直接增加了他們的生活成本。如果房租超出工資三分之一，租房者將不堪承受，只能尋找更低廉的出租房屋，群租的需求就是由此而來。

從這個意義上說，長租公寓若想健康良性發展，租金價格是否合理是關鍵一環。長租公寓的服務增值可以體現在房租價格上，但不能超出人們的承受范圍，再好的服務，如果租金價格過高，人們也會望而卻步，用腳投票。失去租房者的支撐，長租公寓如何長久發展？

在健康良性發展與合理盈利模式之間，長租公寓需要尋找一種平衡，不能為了利益最大化，將租金價格定得過高。只有讓人們租得起的長租公寓，人們才能有條件長租下去。以此為基礎，長租公寓才能長久發展。 （孫小二）